Kupujte "Hrvatsku"

Prema izvještajima statističkog praćenja cijena nekretnina konsultantske britanske kompanije za nekretnine Knight Frank, Hrvatska se u 2007. godini smjestila na visokom petom mjestu u svijetu s obzirom na porast cijena koje su u godinu dana skočile za 12,1 posto.

Na prvom mjestu je Bugarska, gdje su cijene porasle za nevjerojatnih 30,6 posto, a slijedi je Singapur s 27,6 posto. Inače, Bugarska u zadnje dvije godine bilježi snažan razvoj graditeljstva i to najviše zahvaljujući ulasku zemlje u Europsku uniju kada su strani investitori prodrli svojim kapitalom zbog relativno jeftinog zemljišta.

Zato je Bugarska istisnula baltičke zemlje s čela ljestvice Knight Franka, koje su donedavno bile najprosperitetnije zemlje za investicije. Prije svega se to odnosi na Latviju, koja je 2006. godine bilježila porast cijena od nevjerojatnih 57 posto, da bi prošle godine cijene usporile rast na nešto više od deset posto. Cjenovni rast usporen je i u Litvi, gdje je pao s 20 na 5,6 posto, a u Estoniji sa 16 na 5,2 posto.

Zapadna Europa donedavno je bila značajno tržište nekretnina, no potresla ga je kriza u SAD-u te je u Europi usporen rast cijena, a u pojedinim dijelovima je zabilježen i njihov pad u odnosu na 2006. godinu. U Irskoj su pale za 0,9 posto u odnosu na godinu ranije, no u Dublinu je taj pad bio manji nego u ostatku zemlje gdje su cijene strmoglavo padale. Londonsko tržište je potkraj godine zabilježilo pad cijena nekretnina, no stručnjaci predviđaju oporavak i ponovni porast do pet posto u 2008. godini.

Njemačku i dalje potresa smanjenje tržišta i pad cijena, koji je ipak donekle usporen jer se broj izdanih građevinskih dozvola u prvoj polovici prošle godine prepolovio u odnosu na isto razdoblje 2006. godine. Tako su i cijene neznatno porasle za 0,1 posto u trećem kvartalu 2007. godine, no na godišnjoj razini su pale za više od tri posto.

Nakon velike krize na američkom tržištu, kraj godine u SAD-u zabilježio je ipak rast sveukupnih cijena nekretnina i to za 1,8 posto. No, diljem zemlje cijene su u godinu dana pale za nekoliko postotaka i to ponajprije u Massachusettsu, Michiganu, Californiji i Nevadi te Rhode Islandu. Novi Zeland i Australija ostali su relativno izvan dosega krize američkog tržišta te su cijene u Novom Zelandu porasle za gotovo 12 posto, a u Australiji za više od deset posto.

Na Knight Frankovoj ljestvici indeksa porasta cijena, nakon Bugarske i Singapura, najznačajniji rast zabilježen je u Južnoafričkoj Republici i to 14,4 posto. Slijedi Island, a potom Hrvatska. No, treba napomenuti kako njihov ured nema podatke o porastu cijena u Hrvatskoj za 2006. godinu da bi mogli usporediti kretanje tržišta. Ipak, njihov podatak o značajnom rastu cijena od 12 posto je relativan i čini se kako se odnosi prije svega na Jadran.

Naime, pojedina statistička praćenja domaćeg tržišta jednoznačno pokazuju usporavanje rasta, pa čak i pad cijena na najznačajnijem tržištu nekretnina, onom u Zagrebu. Zagreb očito prolazi proces korekcije cijena u kojem se one polako raslojavaju na stare i nove stanove. Prosječne cijene stanova u Zagrebu posljednjih mjeseci neznatno padaju, a u pojedinim naseljima su pale i za 30 posto. Redovito je riječ o većim stanovima za kojima je potražnja daleko manja nego za malim, koje si trenutno može priuštiti većina kupaca s prosječnom cijenom većom od 2000 eura po četvornom metru. Istovremeno, raste prodajna cijena nekretnina na Jadranu i to kontinuirano više od deset posto u godinu dana.